“城启系”47亿市值股份被冻结!“地产教父”玩不转新江湖? 2020-05-19 23:28:12

作者 | 郝美平

泉源 | 野马财经

杨树坪因地产成名,早在上世纪九十年月就一头扎进地产界的洪流中,随着“城启系”的生长,成为响当当的“地产教父”。

然而风景数十载,“地产教父”似乎玩不转新江湖,卖地卖房依然有近百亿的债务窟窿。就在克日,杨树坪控股的粤泰股份,64.15%的股份被冻结……

47亿市值股份被连环冻结

5月18日,粤泰股份(600393.SH)公布通告称,公司控股股东广州粤泰控股团体有限公司(以下简称“粤泰团体”)持有的股份被轮候冻结。

根据通告内容,停止现在,粤泰股份的控股股东粤泰团体及其一致行感人累计64.15%的股份,均被冻结。根据粤泰股份当前73.3亿元的市值估算,被冻结股份对应市值约47亿元。

图片泉源:粤泰股份通告

至于冻结原因,粤泰股份解释为乞贷纠纷。现在控股股东粤泰团体存在债务逾期和诉讼情况,其中债务逾期总金额为24亿元,涉及债务违约的诉讼金额为17亿元。粤泰股份表现,控股股东的股权冻结不影响公司正常生产谋划,暂时也不会导致公司控制权的变换。

野马财经欲就此咨询粤泰股份,电话未能接通。有券商人士则向野马财经表现,大股东质押比例太高,可能会因为股价下跌触发强制平仓,引发实控人变换。

事实上,这次冻结,只是粤泰股份债务危机连锁反映中的一环。从去年下半年至今,粤泰股份就不停公布冻结通告。

图片泉源:东方财富

2019年7月,粤泰控股及其一致行感人持有的股份被轮候冻结,冻结股份占粤泰股份总数的59.22%。

2019年9月,因未如期归还乞贷,粤泰股份再次陷入股份被冻结的逆境,冻结期限为3年。这一次是因为粤泰控股向国投泰康信托乞贷3亿元,归还部门乞贷后,尚欠约2.49亿元。

之后,粤泰股份的股权又接连多次被冻结。

野马财经查阅获悉,现在粤泰股份重要股东中,大部门股东所持股份已全部质押,占粤泰股份总股本的63.45%,比例较高。

受此消息影响,5月19日,粤泰股份股价跌幅6.47%,收盘于2.89元/股,市值73.3亿元。

而粤泰股份现在的实控人杨树坪,曾经是地产行业的风云人物,一度被称为“地产教父”。

“铁老大”变“地产教父”

作为地产界的前辈,早在1995年,38岁的杨树坪就一头扎进了地产行业,建立了城启团体。

在进入地产行业之前,杨树坪一直在铁路事情,从铁路见习生一路做到了副总工程师,可谓仕途平顺。然而在下海做生意的浪潮打击下,杨树坪加入了创业雄师,成为广东地产界“教父”级的人物。

彼时的广东,房地产被国企“垄断”,面积百平米的衡宇是市场的开发标配。于是杨树坪独辟蹊径,瞄准小户型,效果大受工薪族接待。杨树坪也因此一炮而红,成为身价近亿元的地产富豪。

厥后杨树坪又带着“城启系”相继做了诸多创新,包罗第一个提出“为买家入户广州”、第一个在小区建设并引入优秀学校、第一个收购海内房企股份公司……

这些创新,让“城启系”生长壮大,在2001年、2002年,城启团体一连两年入选广州市综合开发建设投资团体年度十强。

两年后,城启团体的国界再一次扩大,杨树坪旗下的粤泰团体通过股权收购成为上市公司东华实业的控股股东,“城启系”正式踏入资本市场。

随后,粤泰团体通过股权转让以及资产置换等手段,将广州、北京等地的优质资产与东华实业的不良资产置换,优化了上市平台的价值,资产国界进一步扩大。

正当“城启系”风生水起之时,却遭遇迎头痛击。2005年,广州市政府整改计划问题,城启团体因为伪造行政公牍印章30宗,10年超建20万平方米,欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由,被开出7亿元的巨额罚单。

到现在为止,这也是广州针对企业开出的最大罚单。

野马财经翻阅其历年财政数据,初略统计这笔罚款凌驾了其近十年总的净利润。随后城启团体旗下的荔港南湾、城启晴轩等项目被查封,杨树坪也因此一度被限制出境。

栽了这个“大跟头”之后,“地产教父”从巅峰跌落,开始归隐。这一归隐就是近十年。

错失地产黄金十年

“城启系”在华南地产江湖上也有一些名头,好比有说法称它曾与富力地产(2777.HK)并称“华南虎”,也曾与富力地产、中国恒大并称为广州民营房企“三剑客”。

不外2005年的“计划门”事件,成为“城启系”的转折点,其业绩开始走下坡路。

野马财经翻阅财报发现,2011年,东华实业(后更名为“粤泰股份”)营收7.77亿元,到2013年已经降至4.89亿元。

图片泉源:粤泰股份官网(组织架构)

东华实业颓势显着,2013年杨树坪开始通过资产重组向东华实业注入优质资产。同年底,东华实业宣布向其它“城启系”——粤泰团体、淮南中峰等刊行7.6亿股购置房地工业务谋划性资产,彼时生意业务对价是9.49亿元。

一年后,粤泰团体替东华实业收购海南香江丽景房地产项目,并答应在2015年底前以原价不做任何增值转让至东华实业。

资产腾挪有了效果,2014年东华实业营收8.91亿,同比增幅82.06%;净利润6154.39万元,同比增长143.06%。可是错过了地产黄金十年,昔日“华南虎”在地产市场已经很难与对手一决高下,同年万科(000002.SZ)的销售额是2151亿元。

业绩刚回升,“城启系”就开始了资本市场的扩张。2015年,东华实业出资3055万元,收购了亿城泉说55%股权。随后在民众眼前寂静十年的杨树坪亮相亿城泉说的剪彩现场。

2016年,东华实业重组完成,正式更名为粤泰股份。2016年5月,粤泰股份在中国上市房企市值中排名位列第61位。当年实现营收9.54亿元,净利润1.45亿元,同比增长164.91%。

2017年,粤泰股份的营收和利润保持双增长,实现营收56亿元,净利润11.68亿。

曾经被锤扁的“城启系”似乎又回到了高速生长的轨道。

2016年,恰好60岁的杨树坪在接受媒体采访时曾表现:“许多人问我,从岑岭跌落,错过了房地产最好的十年会不会很遗憾。摔了一跤,腿断了,但只要命还在,60岁了还是能重新起步。”

债务沉疴待解

彼时的杨树坪在复生的“城启系”中,又找到了“重新起步”的动力,然而市场并没有给杨树坪时机。

粤泰股份的业绩刚风景两年,2018年又面临转折。同年营收32.76亿元,同比下滑41.52%,净利润2.9亿元,同比下滑75.17%。2019年,粤泰股份增收不增利,营收46亿元,同比增长40.49亿元;净利润1.78亿元,则同比下降38.58%。

图片泉源:粤泰股份2019年报

业绩不济,债务问题又接踵而至。

停止2019年底,粤泰股份一年内到期的非流动欠债29.73亿元,短期乞贷为37.20亿元。而公司手上的钱币资金仅有3.91亿元,资金缺口高达63亿元。

为了自救,杨树坪试图走金融渠道。早在2018年11月,粤泰股份拟聘请长城资产广东分公司作为债务重组的金融服务照料,长城资产收购了上述粤泰股份子公司旭城实业原向工商银行的债务。

2019年4月,粤泰股份又与北方信托拟开展授信业务,北方信托将对粤泰股份旗下的广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商等五个项目提供融资约48亿元。

或许与金融机构的互助缓慢或不顺利,粤泰股份最终决议卖“子”求生。

2019年6月9日,粤泰股份公布通告称,将其旗下56个项目对价63.97亿元卖给世茂房地产。对于售卖原因,粤泰股份表现,由于受到多方面因素的影响,导致公司现金流动性愈发紧张,从而导致公司泛起流动性风险。

向世贸卖“子”部门缓解了粤泰股份的债务危机。不外,对于艰难求生的粤泰股份,前路并不清朗。曾经一起生长起来的富力地产,如今市值310亿元,而粤泰股份仅为73.7亿。

就在4月14日,粤泰股份公布通告称,信达资产将收购公司及公司参股公司合计8.92亿元的债务。信达资产的纾困,对于此时的粤泰股份,无疑是雪中送炭。

如今年逾60的杨树坪,曾扬言“现在我重新出发,计划再做10年”。你以为杨树坪能带着粤泰股份在地产市场逆风翻盘吗?你之前听说过与富力地产并称“华南虎”的粤泰股份吗?接待在评论区留言分享你的看法。

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